Доверяй, но проверяй

№58 (6063) от 10 августа 2022

О качестве строительства мы беседует с руководителем Гостройнадзора Рязанской области Еленой Пыриковой.

Р.В. – В недалеком прошлом единственным заказчиком строительства было государство. Оно и отвечало за качество. Кто и в какой мере сегодня отвечает за качество?

Е.П. – Сегодня за качество в равной мере отвечают как застройщик, так и подрядчик. Контролировать качество строительства могут лица, имеющие высшее строительное образование, большой стаж работы, проходящие периодическое повышение квалификации, и те, кто состоит в Национальном реестре специалистов по строительству. За нарушение качества строительства предусмотрена административная, дисциплинарная ответственность. Несомненно, каждый добросовестный застройщик и подрядчик понимает, какая ответственность ложится на их плечи. Государственная инспекция строительного надзора Рязанской области со своей стороны контролирует порядок проведения строительного контроля застройщиками и подрядчиками.

Р.В. – Куда обращаться гражданам в случае нарушения качества строительства?

Е.П. – Гарантийный срок по законченному строительству объекта составляет 5 лет. Если в течение этого срока выявлены какие-либо дефекты, то с данным вопросом необходимо обратиться к застройщику. Если застройщик не исполнит свои обязательства в срок, указанный в претензии, то необходимо обращаться в суд.

Р.В. – Не секрет, что застройщик по просьбе подрядчика нередко идет на изменения проектной документации. Представляет ли себе последствия нынешний застройщик, настаивая на изменении проекта?

Е.П. – Действительно, сейчас очень часто застройщик идет на изменение проекта. Но в основном отступление от проекта связано с изменениями сроков строительства, финансовыми трудностями, которые сложились в сегодняшней трудной экономической ситуации в стране. Изменения в проект вносятся главным инженером проекта. Затем откорректированный проект проходит экспертизу и утверждается застройщиком.

Р.В. – Существует ли у вас практика передачи строительного опыта новичкам этого дела. Привлекаете ли молодых специалистов?

Е.П. – Конечно, в настоящее время у нас в инспекции из 15 сотрудников 4 молодых специалиста. Только в последние два года к нам пришли ребята после института. Развиваем наставничество.

Р.В. – Каким образом вы, как орган власти в области строительства, следите за работой?

Е.П. – В соответствии с действующим законодательством государственному строительному надзору подлежат объекты, проектная документация которых имеет положительное заключение экспертизы. Нам на период производства работ по объекту застройщик предоставляет проект. Мы осуществляем надзор за каждым из этапов строительства на соответствие проектной документации. Окончанием государственного строительного надзора является выдача документа – заключение о соответствии объекта проектной документации или отказ в выдаче заключения.

Р.В. – Были ли в вашей практике отказы в выдаче заключения и почему?

Е.П. – Да, отказы были. При проведении заключительной проверки застройщик не устранил выявленных ранее нарушений, а также строительство объекта не завершено в полном объеме. Данные основания и послужили причиной отказа.