Проект межевания территории представляет собой вид документации по планировке территории. Его подготовка осуществляется, чаще всего, для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, расположенных на территории, в отношении которой он составляется.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что некоторые земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории. Это относится к тем участкам, которые образуются:
1) из участка, предоставленного для комплексного развития территории;
2) из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;
3) в границах элемента планировочной структуры, который застроен многоквартирными домами, за исключением некоторых случаев, например: образования земельного участка из участка, предоставленного для размещения гаражей в границах территории гаражного назначения.
Проектом межевания территории определяется описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории; вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории; описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания. Данные сведения вносятся в реестр границ, а также вносятся реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения).
«В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о порядка 71 утвержденном проекте межевания территории», – отметила начальник отдела ведения реестра границ филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области Татьяна Медведева.
Также специалисты Роскадастра рассказали, что с 01.03.2024 вступил в силу Приказ Росреестра от 25.12.2023 № П/0554, которым утверждена XML-схема, используемая для формирования пакетов документов, в целях внесения в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому пакет документов для внесения в ЕГРН сведений о ПМТ должен содержать в своем составе:
1) XML – Документ «interact_entry_boundaries_*.xml», подготовленный с использованием XML-схемы interact_entry_boundaries_v02.xsd;
2) распоряжение уполномоченного органа об утверждении ПМТ или его изменении в формате PDF с приложением основной части ПМТ, утвержденной данным распоряжением в формате PDF.
Порядок и правила направления документов, необходимых для внесения сведений о проекте межевания территории в Единый государственный реестр недвижимости определяются статьями 32 и 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Постановлением Правительства от 31.12.2015 №1532, в соответствии с которыми сведения и документы, предоставляемые в орган регистрации прав в электронном виде, должны быть защищены от доступа лиц, не участвующих в их подготовке, обработке и получении, а также заверены усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего и направившего их органа.
Купить электронную копию газеты