И в ремонте важно взаимодействие

Вопросы содержания жилья, капитального ремонта домов обсуждены на встрече
в Рязанской торгово-промышленной палате

Президент Рязанской ТПП, депутат областной Думы Татьяна Гусева провела встречу руководителей управляющих компаний, в которой приняли участие руководитель регионального Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области Юрий Фурфурак и первый заместитель начальника государственной жилищной инспекции области Валерий Бибин.

На работу управляющих компаний поступает много жалоб как от жителей, так и от подрядчиков. Многие управляющие компании не только неудовлетворительно занимаются содержанием подведомственного им жилья, но и не ведут подготовку жилых домов к ремонту. В результате такого отношения подрядные организации не знакомы с конкретным объемом работ и, приступая к ним, обнаруживают подвалы, залитые водой, и прочие неприятности. Подрядчики иногда не могут проводить ремонт инженерных коммуникаций из-за того, что в подвалах стоит вода или туда попадают канализационные стоки. Необходимо обязанности по очистке подвалов перед проведением ремонтных работ возложить на управляющие компании, которые не занимаются приемом отремонтированных домов в эксплуатацию, хотя это их непосредственная обязанность предлагалась в ходе встречи.
Татьяна Гусева в качестве примера ответственного отношения к содержанию домов назвала ООО УО «Техрембытсервис». Она вручила его директору Олегу Васильеву почетную грамоту областной Думы.
Юрий Фурфурак проинформировал, что в краткосрочном плане капитального ремонта домов в Железнодорожном районе города на 2020 год – 82 конструктивных элемента: инженерные коммуникации, лифты, подвалы. Региональное министерство ТЭК и ЖКХ сейчас ведет актуализацию плана. Работы по некоторым домам переносятся с 2019-2022 годов на последующий срок для того, чтобы произвести комплексный ремонт. Условия контрактов теперь будут предусматривать для управляющих компаний сроки для подготовки к ремонту.
Юрий Фурфурак также подчеркнул, что со списком ремонтируемых домов смогут ознакомиться все управляющие компании, а те из них, кто не подготовил свои дома, должен сообщить об этом в Фонд капитального ремонта.
– Много замечаний от жителей домов по качеству и срокам ремонта, которым занимается МП «РСУ-1», – заметила Татьяна Гусева. – Этот подрядчик, который является практически монополистом в области, как муниципальное предприятие участвует в торгах без залога, набрал очень большое количество заказов, а в результате у организации не хватает ни рабочих, ни времени, чтобы справиться с планом. Особенно необходимы подрядчики для проведения инженерных работ.
Татьяна Гусева внесла предложение Фонду капитального ремонта домов: разукрупнять большие лоты. Если на торгах будут выставляться лоты по 30–50 млн рублей, их быстро разберут местные подрядчики, которые будут вести и ремонт инженерных коммуникаций. Тогда и качество работ повысится, и сроки будут выдержаны. Она также заметила, что в программу капитального ремонта не включают замену изношенного газового оборудования, хотя вопросы его профилактики стоят остро.
– Необходимо корректировать программу капитального ремонта, – сказал директор ООО «УК МКД Сервис № 1» Сергей Красильников, – включать в нее только те конструктивные элементы, которые требуют первоочередного ремонта. В связи с этим нужна согласованность в работе подрядчиков, управляющих компаний и жителей домов.
– Нередко подрядчики не имеют никакой информации о состоянии жилья, – подчеркнул директор ООО «РН-сервис Рязань» Александр Чупшев. – Управляющие компании должны вносить реальные данные в паспорта домов, а для этого необходимо производить замер всех конструкционных элементов перед ремонтом. Без этого невозможно правильно составить смету на капитальный ремонт. Подрядчики должны работать по готовому проекту. По факту иногда получается, что ремонт закончен, подрядная организация получила причитающиеся ей деньги, а большой объем работ остался невыполненным.
Еще одна серьезная проблема связана с тем, что жильцы часто не допускают рабочих в квартиры, из-за чего они не могут проводить ремонт инженерных коммуникаций. В результате случается, что через некоторое время после сдачи дома в эксплуатацию на системах водоснабжения происходят аварии, люди остаются без горячей или холодной воды. На совещании об этом говорил директор ООО «УК МКД Сервис № 1» Сергей Красильников и другие участники.
В результате недопуска собственниками жилья строителей в квартиры, признания отдельных домов аварийными и по другим причинам ремонт большого количества домов снова переносится на следующий год. Председатель Совета Рязанской ТПП Алексей Яшкин констатировал отсутствие координации работ между управлением энергетики и ЖКХ города Рязани, управляющими компаниями, подрядчиками и населением.
Как отметил Юрий Фурфурак, в связи со сменой руководства города управление энергетики и ЖКХ находится сейчас в стадии становления, работников не хватает.
– Дело в том, что диагностика газовых труб стоит очень дорого, гораздо дороже, чем замена самих труб, – объяснил Юрий Фурфурак. – Кроме того, управляющим компаниям стараются передать и содержание участков среднего давления, которые относятся к категории объектов высокой опасности.
Первый заместитель начальника государственной жилищной инспекции области Валерий Бибин подчеркнул, что управляющие компании часто не составляют дефектные ведомости, что не дает возможности подрядчикам качест-венно заниматься ремонтом. Пример: отремонтировали крышу, а слуховые окна не сделали, хотя они обязательно должны быть. А после того, как ремонт закончен, управляющие компании не подписывают паспорта готовности из-за недоделок.
– У администрации города нет единой картины проведения капитального ремонта – кто и чем в настоящее время занимается, – сказал Сергей Красильников. – Все это должно быть на сайте администрации. Предлагаю создать рабочую группу с представителями городской администрации, Фонда капитального ремонта домов, жилищной инспекции, управляющих компаний, чтобы собираться и решать все проблемы и контролировать, как реализуется программа капремонта.
Юрий Фурфурак проинформировал, что каждый четверг в 16.00 в управлении проходит заседание штаба по капитальному ремонту домов, на котором заслушиваются все возникающие проблемы.
На совещании также шла речь и о том, что в Рязани много ветхих домов, в том числе являющихся историческими и культурными памятниками.
Такие дома нужно выводить из программы капитального ремонта и финансировать в рамках поддержки конструктивных элементов до переселения людей из них, – предложили Сергей Красильников и Александр Чупшев.
Говоря о финансовых возможностях рязанских строительных фирм, Алексей Яшкин подчеркнул, что конкурировать с крупными подрядчиками мелкие фирмы пока не могут. Если на торги будут представлены небольшие лоты, местные подрядные организации могли бы участвовать в тендерах с понижением цены. А это позволит фонду экономить на заказах.

Александр Витухин