№69 (6074) от 16 сентября 2022
Налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке?
Если вы работаете официально и платите подоходный налог, то можно получить налоговый вычет за покупку квартиры и за проценты по ипотеке. Эти вычеты не связаны между собой – это две разные льготы. Вы можете купить квартиру, получить с нее налоговый вычет, а потом взять в ипотеку вторую и оформить возврат процентов.
Максимальный размер вычета за покупку квартиры – 260 тыс. рублей. Его можно получить с 2 млн рублей, потраченных на строительство или покупку жилья.
Максимальный размер вычета за проценты по ипотеке – 390 тыс. рублей. Он не может превышать сумму отчисленного подоходного налога. Его можно получить с 3 млн рублей, потраченных на погашение процентов по ипотеке.
Если речь идет об одном и том же объекте жилья, то обычно оформляют вычет за покупку, а потом – с уплаченных процентов. Если суммы налогооблагаемого дохода достаточно, заемщик может заявить в декларации обе льготы одновременно.
Если квартира куплена до 2014 года, то имущественный налоговый вычет было делить нельзя. Деньги за покупку и проценты по ипотеке можно было получить только за одно жилье.
Документы для получения вычета:
- декларация 3-НДФЛ
- справка по форме 2-НДФЛ
- выписка из ЕГРН
- договор купли-продажи или договор долевого участия
- договор на получение ипотечного кредита
- справка об уплаченных процентах по ипотеке
Чтобы получить вычет, необходимо собрать документы и обратиться в налоговую. Сделать это можно через приложение «Мой налог» или через Личный кабинет налогоплательщика. Проверка декларации и бумаг займет три месяца. После проверки налоговая перечисляет деньги в течение месяца. Нужно понимать, что размер выплаты не может превышать сумму отчисленного подоходного налога.
Пример: ваш доход за год составил 600 тыс. рублей, а процентов по ипотеке вы заплатили на 1 млн. Да, у вас есть право на вычет с миллиона – 130 тыс. рублей. Однако полученного дохода хватит только на то, чтобы вернуть 78 тыс. рублей – 13% от 600 тыс. рублей.
Остаток непотраченного подоходного налога перейдет на следующий год. Для удобства можно воспользоваться онлайн-калькулятором от Консультационного центра ДОМ.РФ. Он поможет рассчитать предварительную сумму налогового вычета. Подать заявление на налоговый вычет можно на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете.
По данным ФНС Рязанской области
Купить электронную копию газеты