№65 (6070) от 2 сентября 2022
Как не платить за лифт, если живешь на нижних этажах?
С этим вопросом к нам обратилась жительница Рязани Марина С. «Я живу на втором этаже 16-этажного дома. Лифтом не пользуюсь, всегда поднимаюсь пешком – один пролет преодолеть не так сложно. Мой муж меня поддерживает в этом вопросе. Мы сейчас ищем способы экономить и решили выяснить, есть ли возможность исключить плату за пользование лифтом из оплаты жилья, но в управляющей компании нас даже слушать не стали».
Как пояснили специалисты Минстроя, за лифт платят все жильцы дома, но бывает исключение. По законодательству РФ лифт относится к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому для всех собственников помещения обязанность его содержать одинаковая. Также в общедолевую собственность входят коридоры, подвалы, лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы и многое другое.
В рассматриваемом случае женщина может ни разу не заходить и в подвал, где могут находиться общедомовые коммуникации, однако данный факт не будет являться основанием для освобождения ее от платы за содержание подвала. Здесь имеет значение факт принадлежности лифта к общедомовому имуществу, а также наличие у вас потенциальной возможности воспользоваться лифтом (например, для посещения соседей или чердачного помещения).
Исключение может быть, если было проведено собрание, на котором присутствовало не менее 50% жильцов, где было принято и задокументировано решение об освобождении части людей от оплаты обслуживания лифта. Решающий голос должен принадлежать минимум 25% собственников. После этого решение передается в управляющую компанию дома.
Однако возможность установления различных сумм оплаты за содержание лифта для собственников помещений на первом этаже и собственников помещений, находящихся выше первого этажа, заслуживает юридического внимания. Суды, в том числе Верховный суд РФ, неоднократно отмечали, что установление различных размеров платы за обслуживание лифта для указанных собственников противоречит принципу равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества. В качестве примера: ТСЖ выносит решение, что собственники квартир до второго этажа не должны оплачивать услуги по обслуживанию лифта. Собственник третьего этажа подает в суд на ТСЖ и выигрывает его, потому что его права ущемляются.
Можно ли занять нишу в подъезде под детскую коляску и велосипед?
К нам обратился Василий В. с вопросом об использовании общедомового пространства: «У нас убрали мусоропровод в доме, теперь мусор мы вынуждены выносить самостоятельно во двор дома. После демонтажа осталась большая ниша в пролете между этажами. Стали использовать ее для колясок и велосипедов, но нам запретили это сотрудники ТСЖ. Мотивируют, что это место не предусмотрено для хранения вещей, несмотря на то, что мусоропровод был демонтирован».
К сожалению, использовать ее нельзя. Площадка под мусоропровод является общим имуществом многоквартирного дома, поэтому ограничение доступа других жителей к этому объекту запрещено, а также не стоит забывать, что это противоречит правилам пожарной безопасности. В соответствии с правилами противопожарной безопасности, размещение и хранение на путях эвакуации личных вещей, в том числе колясок, велосипедов и других горючих материалов, является грубейшим нарушением.
Но если площадка, где ранее был мусоропровод, расположена отдельно, не мешает проходу и не нарушает пожарные нормы, то решить вопрос об использовании общего имущества собственников можно на общем собрании собственников жилого дома путем проведения голосования. На основании этого решения можно обратиться в ТСЖ и получить разрешение на использование ниши.
Александр Джафаров
Купить электронную копию газеты