Своя квартира


82

Военнослужащим по контракту жилье в собственность поможет приобрести ипотека

Накопительно-ипотечная система – самая молодая форма обеспечения жильем военнослужащих по контракту. Она дает возможность приобрести квартиру уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. При этом военнослужащий сам может определить место приобретения своей квартиры и ее характеристики.

О том, как накопи­тельно-ипотечная система работает в Рязанском гарнизоне, нашему корреспонденту рассказала начальник Рязанского территориального отделения Западного регионального управления жилищного обеспечения Минобороны РФ Наталья Афанасьева.

Р.В. – Наталья Викторовна, насколько активно воины Рязанского гарнизона приобретают себе жилье при помощи ипотеки?

Н.А. – Участниками накопительно-ипотечной системы только в 2018 году стали более 250 военно­служащих Рязанского гарнизона, не считая выпускников училища. Около сотни человек приобрели жилье с использованием средств целевого жилищного займа. Для сравнения: жилищная субсидия для приобретения или строительства жилого помещения была перечислена 69 военнослужащим.
Каждый участник накопительно-ипотечной системы имеет свой именной накопительный счет. Основной источник формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих – взносы. Они выделяются из федерального бюджета на год. В 2018 году накопительный взнос был установлен в размере 268 465,6 руб. Законодательством предусмотрены и иные источники финансирования, в том числе доходы от инвестирования средств.
Размер средств на именном накопительном счете зависит, в первую очередь, от размера ежегодного накопительного взноса и срока участия военнослужащего в системе. Ежегодный накопительный взнос не зависит от количества членов семьи военнослужащего, а также его должности, воинского звания, места прохождения службы и других факторов. Пока военнослужащий – участник НИС проходит службу, выделяемые средства накапливаются на его именном счете.

Р.В. – Кто относится к участникам накопительно-ипотечной системы?

Н.А. – Категории военнослужащих определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников готовятся в вузах. Военно­служащим, кто имеет право на добровольное вступление в накопительно-ипотечную систему, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов. Важным моментом является также и то обстоятельство, что наличие собственности у военнослужащего или у членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС.

Р.В.– Когда возникает право на использование накоплений?

Н.А. – Такое право каждый военнослужащий получает при достижении общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более. Также при увольнении с военной службы, если ее продолжительность в календарном исчислении составляет 10 лет и более. Причины здесь могут быть следующими: по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе. И еще при увольнении военнослужащего по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Р.В. – Какие еще социальные гарантии доступны при участии в накопительно-ипотечной системе?

Н.А. – Во-первых, размер накопительного взноса ежегодно индексируется с учетом инфляции. Участники НИС и члены их семей в случае вынужденного досрочного увольнения с военной службы имеют право на выплаты, дополняющие накопления для жилищного обеспечения, в соответствии со ст.4 Федерального закона №117-ФЗ.
В случае гибели или смерти участника НИС члены его семьи имеют право на получение накоплений с именного накопительного счета, на продолжение погашения ипотечного кредита за счет средств, перечисляемых на именной накопительный счет.
Сегодня каждый военнослужащий может приобрести жилье в собственность уже после трех лет участия в накопительно-ипотечной системе. Для этого он должен заключить договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека» и договор ипотечного кредита с кредитной организацией. Приобретенное им жилье становится его собственностью, однако до получения права на использование накоплений оно будет находиться в залоге у государства.
Таким образом, НИС предоставляет военнослужащим два варианта приобретения собственного жилья: либо по истечении трех лет участия в НИС купить квартиру с использованием средств целевого жилищного займа и кредитных средств, либо накапливать средства на именном накопительном счете до получения права использовать эти средства для приобретения жилья.

Р.В. – Что может приобрести военнослужащий с использованием средств целевого жилищного займа?

Н.А. – Военнослужащий может направить полученные средства на покупку квартиры на вторичном рынке, по договору участия в долевом строительстве, на покупку жилого дома с земельным участком. Целевой жилищный займ нельзя направлять на строительство дома, на приобретение жилья по договору переуступки прав требования. При приобретении жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа возможно использовать средства материнского капитала.

Р.В. – Кто организует работу накопительно-ипотечной системы?

Н.А. – В нашем гарнизоне стало доброй традицией проводить февральские встречи с военнослужащими по вопросам НИС, «круглые столы» с участием представителей органов военного управления, занятия с курсантами – выпускниками Рязанского гвардейского высшего воздушно-десантного командного училища. Не стал исключением и этот год. Около 900 военно­служащих получили возможность задать свои вопросы специалистам. А вопросы действительно бывают очень интересными, но также мы видим и заблуждения военнослужащих. Например, военнослужащий считает, что не имеет значения, какую программу кредитования выбирать при приобретении квартиры с использованием средств целевого жилищного займа. Ведь ипотечный кредит все равно погашает государство. Но ведь погашение ипотечного кредита осуществляется за счет средств, выделяемых из федерального бюджета участнику НИС. Пока не наступило право на накопления, данные средства являются заемными. Соответственно, чем лучше будут условия кредитования и чем раньше погасится кредит, тем больше средств накопится на именном счете к моменту наступления права на накопления. Кроме того, в случае увольнения с военной службы без права на накопления ипотечный кредит участник НИС будет обязан погашать самостоятельно в соответствии с теми условиями, на которых он заключался. Зачастую сотрудники Росвоенипотеки выступают своеобразными преподавателями финансовой грамотности для наших военнослужащих.
В настоящее время накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения набирает обороты и становится основной формой жилищного обеспечения.

Вячеслав Астафьев
Фото Сергея Ларина