Если бросила управляющая компания – что делать?

№16 (6220) от 01 марта 2024

Недавно очередной многоквартирный дом в Рязани практически лишился управляющей компании. Организация, которая обслуживала этот дом, заявила в письменной форме, что не собирается далее выполнять свои обязательства в связи с тем, что коммуникации дома считает ветхими, а свою работу – нерентабельной. Бумагу с соответствующим текстом прикрепили в подъезде. Жильцы на общем собрании решили поднять плату за содержание общего домового имущества. Ситуация пока находится в развитии.

В этой ситуации может оказаться каждый, кто не живёт в частном доме. И подобного рода истории в областном центре начали фиксироваться чаще. В этом случае сразу же следует обращаться в жилищную инспекцию и прокуратуру. Нужно понимать, какие последствия есть у одностороннего расторжения договора на обслуживание многоквартирного дома, если такой договор вообще есть. Как правило, жильцам это грозит «коммунальным хаосом», когда некому следить за состоянием лифта, входной двери с домофоном, подъезд не убирается, а на аварию лопнувшей трубы никто не приедет, если дело происходит в рабочее время. Аварийная городская служба откликается только на ночные вызовы, и то бывает, что дозвониться диспетчеру проблематично. А самим жильцам устранять аварии запрещено законодательно. Для управляющей же компании такой демарш может стоить лицензии.
– Жилищный кодекс РФ предусматривает ситуацию, когда дом оказывается без управления, и тогда администрация города проводит конкурс, чтобы подобрать другую управляющую организацию. В любом случае договор с управдомом каждый жилец должен заключить в соответствии с утвержденными приказом Минстроя правилами. Их можно найти в интернете на официальных юридических ресурсах. Если управляющая компания ссылается на нехватку финансирования для нормального обслуживания дома и не хочет иметь с таким домом дело, то это повод проверить, как расходовались уплачиваемые жильцами средства. Можно инициировать аудит, который способен показать, насколько добропорядочной является управляющая компания, – говорит председатель Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек» Олег Попов.