№19 (6024) от 18 марта 2022
Как оформить наследство, пока оно окончательно не сгнило во дворе
«Операции с недвижимостью» – это словосочетание давно ассоциируется с солидными людьми на представительских авто. Рядовой обыватель если и имеет касательство к этому разделу рынка, то только один-два раза в жизни: если ему приходится брать ипотеку, продавать наследное жилье или размениваться. Но мало кто знает, что недвижимостью является вообще все, что нельзя передвинуть, унести с собой, и при этом если это что-то стоит приличных денег. Это не относится к старому неподъемному бревну в лесу. А вот если это бревно вкопано вертикально, называется столбом, стоит в городе и на нем можно разместить рекламный щит, то это уже недвижимость и источник дохода. Большая часть населения просто не знает, сколько на самом деле у него дорогих и ликвидных активов, которые не принято считать за что-то весомое.
В Рязани до сих пор в центре многих кварталов можно найти то, что еще недавно было обязательной частью пейзажа, а также аттракционом для детей. Речь идет о старых сараях. Они стали символом того, что кроме квартиры и балкона, к ней примыкающего, у советского и российского человека может быть еще кое-что из недвижимости. В сараях хранили овощи и вещи, о существовании которых давно забыли. Однако эпоха сараев уверенно подходит к концу. Новостройки предполагают замощенные дворы, а места для хранения можно обнаружить только на технических этажах. Запасы теперь принято хранить в холодильнике. Да и делают их гораздо реже. Но это не значит, что если у кого-то сохранились сараи в качестве фамильного наследства, то они просто бесформенная масса палок в стиле Сальвадора Дали. Отнюдь. Сами сараи, а точнее земля под ними, стоят очень серьезных денег, ведь находятся они, как правило, в уже хорошо обжитых местах города, где застройщики или даже просто девелоперы буквально «на автомате» приучились скупать ценные квадратные метры земли, хотя бы для последующей перепродажи. Это касается даже тех участков, где ничего уже не построить. Прогресс не стоит на месте. Постоянно появляются новые технологии создания объектов недвижимости для разных нужд, а потому бросовой земли в городах сейчас просто нет. Но чтобы продать что-то, надо сначала оформить это в собственность. И здесь все, как всегда, сложно, но не безнадежно.
По поводу «гнилушки» обращаться в «вышку»
Показателен пример одного россиянина, который мечтал оформить официально право собственности на сарай, построенный при Сталине, но справить документы никак не удавалось. Дело дошло даже до Верховного суда. И вот эта инстанция не только дала «зеленый свет» конкретному правдоискателю, но еще и приняла решение, ставшее прецедентом для всех дел такой категории. Теперь суды по всей стране обязаны учитывать его.
– Человеку дали возможность оформить сарай в собственность, признав его хозяйственной постройкой для хранения дров, принадлежащей гражданину ввиду приобретательной давности, – поясняет председатель ассоциации защиты прав потребителей «Человек» Олег Попов. – Это заключение коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Если просто, то судьба всех зданий и построек, возведенных до принятия современного Гражданского кодекса, регулировалась другими законами, которые сейчас ни один суд не может отменить. Раньше строились ведомственные общежития, жилые дома возводились на средства предприятий. Исполкомы могли быть заказчиками работ. И если за все время, которое прошло с тех пор, вам не было выдано официально по верной форме никакого предписания относительно того, как быть с сараем, которым пользуется, может быть, уже четвертое поколение вашей семьи, то право собственности на объект недвижимости, безусловно, есть.
И что же дальше?
Стандартно считается, что если человек непрерывно фактически владеет конкретным объектом недвижимости в течение 15 лет и более, его не изъяли по законной процедуре, не сделали предписание о сносе, опять-таки в строго утвержденной форме, а не устно или какой-нибудь запиской, то можно запросто приватизировать объект, стать его полноценным хозяином и продать уже по рыночной цене.
Порядок оформления такой: сначала надо обратиться в органы приватизации. Если получаете отказ, мотивированный или не очень, то после этого можно приступать к непосредственной работе по оформлению собственности. Да, вот так все работает. С документом на руках, в котором на ваши чаяния и надежды есть ответ «нет», обращаетесь в суд по месту нахождения объекта недвижимости с законным требованием признать ваше право на сарай. Более того, даже отсутствие письменного отказа ничего не значит. Главное – иметь на руках копию вашего обращения с проштампованной датой принятия на рассмотрение. Если число на печати показывает, что прошло достаточное время, документ должен был быть рассмотрен, а вы, с ваших слов, никакой бумаги не получили, суд это примет. На ход дела не влияет, построен сарай на фундаменте и из кирпича или на земле и из досок. В ходе судебного заседания нужно указать судье на то, что он обязан учесть решение той самой коллегии Верховного суда, о которой рассказывалось вначале. Тогда суд точно не проигнорирует эту юридическую норму. Других препон быть не должно.
Михаил Скрипников
Рисунок Павла Соловцова
Купить электронную копию газеты